南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項目磋商變更公告

編號：JSTCC2401811719

1.采購條件

蘇酒集團南京運營管理有限公司的南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項目已經(jīng)具備采購條件。所需資金來自蘇酒集團南京運營管理有限公司自籌，現(xiàn)已落實。本項目對供應(yīng)商的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的供應(yīng)商參加磋商響應(yīng)。

江蘇省招標(biāo)中心有限公司受采購人委托負(fù)責(zé)本項目的磋商事宜。

2.項目概述與采購范圍

2.1 項目名稱：南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項目

2.2 項目地點：江蘇省南京市建鄴區(qū)洋河文化藝術(shù)中心

2.3 項目規(guī)模：南京洋河文化藝術(shù)中心占地25畝，總建筑面積7.6萬平方米，其中地上建筑面積約5萬平方米，地下建筑面積約2.6萬平方米。地上23層，地下2層。由1棟塔樓和1棟裙樓組成，其中塔樓23層，裙樓3層、局部4層，塔樓1-4層與裙樓相連。塔樓1層為入口大堂，2層為會議，3層為餐廳，4層以上為辦公；裙樓1-4層為藝術(shù)中心；地下兩層功能為設(shè)備機房及停車場（可停機動車693輛）。大樓規(guī)劃辦公人員約1200人，使用初期辦公人員約700人。

2.4 服務(wù)期限：五年（合同一年一簽，每年度合同服務(wù)期滿前根據(jù)采購人對中標(biāo)人的當(dāng)年考評結(jié)果決定下一年度是否續(xù)簽）。

2.5 合同估算價：人民幣790萬元/年

2.6 采購內(nèi)容及預(yù)算:南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括前期介入、物業(yè)類物品采購、物業(yè)管理服務(wù)。

（1）前期介入內(nèi)容主要包括大樓設(shè)施設(shè)備的臺賬登記，檔案建檔及管理，設(shè)施設(shè)備的承接查驗及調(diào)試，人員招聘與培訓(xùn)，安保、保潔、會務(wù)、綠植擺放、車輛管理等物業(yè)管理服務(wù)方案的制定，配套物資采購與安排配置，搬遷入駐方案制定、入住前的衛(wèi)生保潔（非開荒保潔）等所有滿足大樓正常有序運行的前期準(zhǔn)備事項。前期介入招標(biāo)控制價為20萬元。

（2）物業(yè)類物品采購：滿足大樓運行而需要提前配置的物業(yè)類物品采購事項，詳見采購清單。物業(yè)類物品采購招標(biāo)控制價預(yù)算98萬元。

（3）物業(yè)管理服務(wù)主要包括公共秩序維護與安全服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠植擺放服務(wù)、會議接待服務(wù)、客房管理、房屋維修養(yǎng)護、大樓設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料檔案管理、消防、城管、供電、供水等相關(guān)主管部門的聯(lián)系與協(xié)調(diào)、大樓所有配套設(shè)施設(shè)備（主要為給排水、供電、電梯、空調(diào)、安保監(jiān)控、消防、智能化、人防設(shè)施設(shè)備、防雷與接地系統(tǒng)、太陽能、機械車位及充電樁、擦窗機等大樓設(shè)施設(shè)備）的運行和小型維修保養(yǎng)。招標(biāo)控制價預(yù)算為人民幣672萬元/年（不含綠植租擺費用，綠植租擺根據(jù)磋商響應(yīng)報價屆時據(jù)實結(jié)算）。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊并具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的物業(yè)管理單位，成立年限10年及以上（按磋商響應(yīng)截止時間推算，一年按照365天計）（提供有效營業(yè)執(zhí)照掃描件，分公司投標(biāo)的需要總公司出具的全權(quán)授權(quán)委托磋商響應(yīng)函及總、分公司有效營業(yè)執(zhí)照掃描件，委托磋商響應(yīng)函格式自擬，至少包括授權(quán)單位名稱、被授權(quán)單位名稱、授權(quán)項目、授權(quán)事項、授權(quán)期限）；

3.2供應(yīng)商自2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具有類似單個項目管理面積不低于5萬平方米的辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績（須提供合同關(guān)鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現(xiàn)合同簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容、單個項目管理面積的視為未提供。）；

3.3供應(yīng)商參加本次采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次采購活動前三年內(nèi)，無重大違規(guī)事件、無安全生產(chǎn)責(zé)任事故、無環(huán)保違規(guī)、無債務(wù)糾紛及其他違法違規(guī)承諾函）；

3.4供應(yīng)商擬派項目經(jīng)理必須在45周歲以下（以磋商響應(yīng)截止時間推算），具備大專及以上學(xué)歷，執(zhí)物業(yè)管理師資格證書（不限定頒發(fā)部門），具有至少5年物業(yè)管理工作經(jīng)驗（提供擬派項目經(jīng)理身份證正反面掃描件、學(xué)歷證書掃描件、資格證書掃描件，以及物業(yè)管理工作經(jīng)驗證明材料如物業(yè)服務(wù)合同或或過往項目業(yè)主出具的證明材料掃描件；如提供物業(yè)服務(wù)合同須提供關(guān)鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現(xiàn)管理人員姓名、合同簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容的視為未提供；如提供業(yè)主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務(wù)起止時間、管理人員姓名及職責(zé)、業(yè)主單位名稱、業(yè)主單位聯(lián)系人、聯(lián)系人手機號碼并加蓋業(yè)主單位公章或后勤部門印章。）；

3.5供應(yīng)商擬派項目經(jīng)理2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）具備管理建筑面積5萬平方米以上的辦公大樓物業(yè)管理總負(fù)責(zé)人崗位經(jīng)歷（提供擬派項目經(jīng)理承擔(dān)物業(yè)管理總負(fù)責(zé)人的物業(yè)服務(wù)合同或過往項目業(yè)主出具的證明材料掃描件；如提供物業(yè)服務(wù)合同須提供關(guān)鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現(xiàn)管理人員姓名、合同簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容、管理建筑面積的視為未提供；如提供業(yè)主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務(wù)起止時間、管理人員姓名及職責(zé)、管理建筑面積、業(yè)主單位名稱、業(yè)主單位聯(lián)系人、聯(lián)系人手機號碼并加蓋業(yè)主單位公章或后勤部門印章。）；

3.6供應(yīng)商須明確承諾擬派本項目的所有安保服務(wù)、會議服務(wù)、清潔服務(wù)、綜合維修、空調(diào)維修項目的工作人員必須為自有員工（即與供應(yīng)商直接簽訂勞動合同并按規(guī)定繳納社保，非勞務(wù)外包員工），承諾書格式自擬；

3.7具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供2022年度或2023年度經(jīng)審計的財報，或磋商響應(yīng)截止時間前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明）；

3.8供應(yīng)商必須為增值稅一般納稅人，須能提供符合要求的增值稅專用發(fā)票且為全額納稅（提供承諾函）；

3.9供應(yīng)商具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供磋商響應(yīng)截止時間前半年內(nèi)任意三個月繳納稅收和社會保障資金的證明材料）；

3.10供應(yīng)商未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大違法違紀(jì)等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)（提供承諾書，格式自擬）；

3.11本項目不接受聯(lián)合體（含關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)）參與磋商及未經(jīng)采購人同意的任何形式的轉(zhuǎn)包、分包（提供承諾書，格式自擬）；法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司與全資子公司/由其控股的子公司，不得同時參與本項目（提供承諾書，格式自擬）；

3.12供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）供應(yīng)商被采購人暫?；蛉∠?/font>采購人招標(biāo)項目投標(biāo)資格，或納入采購人供應(yīng)商準(zhǔn)入限制名單（尚未移出）/灰名單（尚未移出）/黑名單的；